在日本租房最好租UR团地，在日华人日本留学必备生活知识

美子

在日本租房不能不知道UR团地，
比起其他不动产，UR团地最划算，没有礼金，
而且退房的时候押金基本都能退，如果去一般不动产租房，押金会以各种理由扣压的可能性非常大。

UR团地是什么东西？

UR是指国家或地方政府出资建成的房子，委托给独立行政法人UR都市机构全权负责运营，性质上跟民间一般不动产差不多
UR的房租，跟一般民间不动产相比，并没有什么太大的差异，基本都跟当地的房租水平保持一致
UR的房子越新，交通越方便，户型、环境和设备越好，房租也越高
申请UR的房子基本上是先着受付顺，空房谁先申请谁就能住
但是新筑的UR房子，是需要抽签申请的

UR的房子类似中国的住宅小区一样，由一群一群的楼组成
这一群楼被命名为XXX团地，团地内部每座楼都有号码
所以住在团地的人，说到自己的住所时，都是说住在XXX团地XX号楼
每个UR团地里面，原则上都有一个现地事务所
受理仮申込、看房子、咨询、钥匙的交付、住户的日常杂务管理对应、各种现地的事务等等
如果你想去看看UR的房子，可以直接去团地里的现地事务所，有什么问题都可以直接咨询
看房子只需要出示一下《外国人登陆证》，填个小表格
然后现地事务所的担当会把钥匙交给你，你自己想怎么看都可以

但正式的签约和审查手续，团地里面的现地事务所是不能受理的
必须到你所在的城市的UR营业センター办理
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UR不是公营住宅？那公营住宅是什么东西？

UR和公营住宅的共同点：都是国家或地方出资建的房子
但UR几乎是完全私营贷借性质的
而公营住宅主要是政府掏钱，贴补给租房子的人

公营住宅相当于中国的经济适用房或者说是低所得住宅
不一样的行政区划，对公营住宅的叫法也不一样
比如东京都叫做都营住宅、大阪府分成了府营住宅和市营住宅，等等...
公营住宅的房租，跟一般民间不动产相比，是非常便宜的。
最便宜的大概一个月几千日元，几乎等于白住
实际上省掉的房租，是由国家或地方政府负担或补助了
收入太高的不能申请公营住宅，自己已经有房产的也不能申请公营住宅
一些低所得世代、甚至生活保护受给者也能住到公营住宅里面
公营住宅可以理解为是国家财政养活着没有住房的中低所得阶层
公营住宅每年公开募集2次到8次左右，不一样的城市，募集次数也都不一样
募集的情况、申请书类配布和资格确认等等，都在当地的市、区役所公示
要申请公营住宅的朋友，请各自去您当地的市役所或区役所窗口咨询募集的时间、申请手续和资格等等
申请公营住宅之后，大部分是以抽签的形式决定入住权的，也有一少部分是先着受付顺序申请
所以够资格的人也不一定能住进去，还是要看运气的
如果抽签落选了，可以在下次募集时继续申请
连续11次落选的人，好像有一些特殊的政策，能提高中签的几率，或者优先安排住房
公营住宅住进去之后，每年要审查1次所得状况，根据所得的变化，入居资格和房租也会调整或重新认定

公营住宅这么便宜，自然有便宜的道理
房子老旧、设备落后、地段偏远等等，想省钱的话，这些事情就得无条件接受了
想拼命省钱的、想以后买房的、想自己赚银子交学费的留学生、暂时手头不宽裕的...
公营住宅无疑是最理想的
就看你是否符合申请资格，以及抽签走不走运了

部分地区每年可能会有一些公营住宅特别募集
也就是出现了意外事故或某发生过某些事件的房子
例如之前的入居者过逝、自杀、刑事事件、火灾、水商风俗暴力团居住期间引起过某些トラブル等等之类的
这样的特别募集，房租通常会大幅度下降，平均是原来的一半甚至更低
有的房子甚至免掉一段时间的房租
如果不介意的话，确实能省下不少银子

公营住宅也有特别高级的房子，大概是叫做特定优质賃貸住宅什么的
这种房子跟全新的商品房（分譲マンション）差不多是一个级别的，非常舒适
这个是日本政府面向中高收入层群体的专用公营住宅，政府最高甚至要负担一半的房租
相应的，申请人自己负担的房租也非常高，需要满足一定的所得条件才能申请
关于特定优质賃貸住宅的房租，自己负担10万前后的算比较便宜的，再贵点的15万到20几万的都有
申请特定优质賃貸住宅需要1个保证人，每年也有入居资格审查和房租再认定
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UR团地的优点

①不需要保证人，也不需要保证会社
②没礼金
③没中介手续费
④没更新料
⑤没换锁手续费
⑥没火灾保险料

此外，UR的房子90%都是铁筋混凝土结构的集合マンション或中高层ビル
抗震性能比较好，比民间不动产的木造房屋保温，基本上都使用都市管道煤气系统
住在UR的感觉，跟住在国内居民小区的感觉有那么点儿类似
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UR团地的缺点

①半数的UR团地，房龄比较大。很多房子是七、八十年代建造的。虽然UR一直在对老房子的户型、室内设备、公共设施等等进行升级改造翻新，但不能从根本上完全消除那个时代的建筑设计造成的缺陷或不便。跟90后和00后的房子相比，确实有一些不足
②不能养宠物（个别团地除外）
③个别一部分团地的房子，隔音性能比较差，上下水道和邻里的杂音比较明显
④邻居良莠不齐，什么样的人都有。挨着素质不高的邻居住，生活上可能会出现一些意想不到的麻烦
⑤新筑的UR房子需要抽签才能入住，很难抢到手
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UR的房子签约时交多少钱？

3份敷金＋第1个月房租＋第1个月公益费
除此之外没有其他任何费用了
新婚、育儿、亲子、寡妇、高龄者...等等不一样的世代类型
在申请UR的时候会有一些很特殊的优待政策
具体的情况直接查UR官网或打电话问UR营业所
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UR的房子要什么条件才能申请？

这个详细说的话比较复杂，我也没耐心研究
大概的要求是这个样子的：

①有固定收入的申请人（例如会社员、个人事业主等等）
年度课税所得总额除以12，得出的平均月额所得，必须在房租的4倍以上
（比如要申请房租6万日元的UR房子，平均月额所得必须大于24万以上）
（世代主收入不够的话，世代全员的收入所得加在一起计算之后达到标准也可以）
（比如丈夫是会社员，妻子是バイト，两个人的课税所得可以加在一起）
（个人事业主必须进行确定申告）

②没有固定收入的申请人（例如主妇、学生、年金受给者等等）
银行存款残高在房租的100倍以上
（比如要申请房租6万日元的UR房子，存款残高要在600万日元以上）
（《残高证明书》是开具之后7天之内签约有效，超过7天就要重新开具）

③关于外国籍申请人的特殊规定：
简单点说就是在日本有《外国人登录证》的外国人，并且符合以上所得或存款条件的前提下，都可以申请UR的房子
没有《外国人登陆证》的话，不能租UR的房子
（2012年7月入管法改正之后，不具备取得在留卡资格的外国人，不能租UR的房子）
所以短期来日本的外国人不能申请UR的房子
不法滞在的外国人也不能申请UR的房子

还有就是，通常是要在常住地申请当地的UR
如果你在东京上班，在大阪申请UR的话
需要交一个单身赴任的证明书或者异地在职证明书之类的

上面的条件都不够，但就是想申请UR的话
部分地区有一些特殊的政策
例如签约的时候一括付清1年的房租
好像可以免掉收入证明的审查
而且房租还有一定比例的割引

还有部分地区有UR定期借家契约
事先约定入住期是1年、2年或3年等等
然后会有一些申请要件的缓和或者特殊的优待政策
具体的情况需要向当地的UR营业事务所咨询
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UR房子怎样削减签约初期费用的开支？

UR不定期的会有一些优惠活动，需要留意UR官网的通知
http://www.ur-net.go.jp/info/2012spring/

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申请UR的时候需要准备哪些材料？

UR官网的要求：
http://www.ur-net.go.jp/tebiki/a-paper.html

我以前申请UR的时候，跟我要了这些东西：

《外国人登陆证》原件
《登录原票记载事项证明书》（入居世代全员份，要记载世代关系）
护照原件
前1年份的给与所得《课税证明书》
（或者记载了前1年份总所得金额的住民税《纳税证明书》也可以）
（转职或者就职不满1年的，开不出上述税票，可以拿UR指定的《所得证明书》给公司盖章，写上所得情况）
（个人事业主要交《确定申告书》）
印章
银行账号

如果是用《残高证明书》申请UR的话
需要是7天之内开出来的，过期要重新开
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怎么查找UR的房子空室状况？怎么预约？怎么签约？

UR日本全国各地区空室检索和在线预约的官网
http://sumai.ur-net.go.jp/

UR房子的正式申请手续案内和流程
http://www.ur-net.go.jp/kansai/merit/application.html

在这个网站可以在线预约房子，然后去现地看房子
不上网直接去各个UR团地里面的的现地事务所也一样可以预约房子
但正式的申请手续和签约，都必须去当地的UR营业センター
从预约到入住，大概需要半个月到一个月左右
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