日本留学生 怎么在日本租房子

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网上看到一篇介绍东京租房的文章，觉得很全面，很详细，给大家参考。

在东京租房
蒉凯频
　　 在日本留学的人若是没有亲自租房的经历，那么他的留学生活是不完整的，因为留学赐予我们的不仅是学习知识的机会，也给了我们许多实践生活的机会，而“找个地方住下”则更是第一生活必修课了。日本的大学大多没有学生宿舍，留学生们因此只能在外租房。最近有朋友提议与我合租住房以节省开支，而他又忙着打工赚学费，于是这租房的任务便落到了我一个人身上。为了租房，我折腾了半个月，身心疲惫不堪，但终有所获，找到了自己经济承受力范围内的满意住房，也总算有机会补修了这堂心仪已久的“租房实践课”。　　 租房首先要找房。在日本找房子有很多途径，但主要是通过一些租房的中介机构，如文部省补助运营的各校外学生中心，各支持教育事业的民间财团，以及民间的不动产公司等。除此之外，有些房东还会在报章杂志上登载租房告示，求房者可从中获取租房信息、直接与房主联系洽谈租房事宜。然而那些像学生中心这样的非盈利性租房机构，住房信息很少，房源也不多，大都是一些公共学生宿舍和留学生会馆的在空房间，而且很多带有一定的福利性质，租金比较低，申请人和竞争者自然很多，申请成功的机率也就相对较小。　　 与非盈利性质的租房机构相比，找不动产公司租房要收取一定金额的租房中介费。但是，这些不动产公司拥有日本最丰富的租房信息和资源，办事效率和租房成功率也非常高。而且，这些不动产公司遍布日本各大城市的每一个角落，公司门口的玻璃门窗上往往贴满了各式房屋的租赁信息，非常便于求房者查找和比较。日本良好的市场环境给大大小小的不动产公司提供了充分自由的竞争空间，使他们在收取中介费时严格按照市场价格定价，有些公司为了提高自身的市场竞争力还特意压低中介收费来吸引顾客，从而直接给入居者带来了租房费用上的实惠与保障。　　 东京的房产中介业务，包括租房及卖房两方面。即代理房东的房产，向求房者提供租卖房屋的信息，同时全权负责看房、契约签订等各项房屋租售手续的办理，并在成交后向房东和租买人分别收取占房租或卖房成交价一定比例的代理费和中介费。此外还有直接租卖业务，即不动产公司自己做房东，将公司自己拥有的房产租售给求房者，并同时提供类似中介业务中所带的各项服务。一些规模较大，资金雄厚的不动产公司也有自行开发房产买卖和租借。为了适应市场需求，许多不动产公司都开设了各自别具特色的服务项目，比如租房者入居前的屋内清扫消毒服务、搬家服务、成套家电廉价出售服务，租房保证人担当服务等，客户可以根据各自的情况和需要对各家不动产公司进行比较和选择。　　 日本的不动产公司根据各自的经营情况选择性地在某些业务上有所侧重，进行重点经营。这样既可以根据自身情况量力而行地开展业务，还可以提高重点业务的经营水平和专业化程度，以此来占领更多重点专项业务的市场份额，做出特色。比如东京有一家名为“LeoPalace”的不动产公司，专门从事类似学生宿舍样式的单身公寓的开发建设和租赁业务。他们提供的住房，除了装修精当，家用俱全之外，还包括水电、网络无限使用，免除礼金押金，免除保证人，租金年内一次性付款享受打折等多项优惠服务，入居者只要搬入即可享受生活，以后除了每月交纳房租之外，其余一切都无需操心。这与日本大多数用于租赁的房屋不带家具电器，入居者需要每月亲自缴纳网络和水电费用，入居之前还要交纳一大笔礼金押金和寻找在日保证人等相比，干脆利落，省下入居者不少心力。因此虽然租金相对较高，却仍有很大的市场潜力。　　 委托日本的不动产公司租房，程序和国内的大同小异，主要分为屋件查询，看房，定房和契约签署四步。　　 首先是屋件查询。在这一过程中，职员会根据求房者提出的查询条件，在公司电脑的房源资料库中作过滤搜索，将符合求房者要求的住房资料提供给求房者。求房者可以根据自己的情况，进行各式各样的过滤搜索。比如价格范围搜索，铁路干线沿线搜索（东京的城市铁路交通十分发达，像一张蜘蛛网，几乎渗透城市的每一个角落），住房面积搜索，室内设备搜索等，每一种搜索还能交叉重叠使用，直到找到完全符合求房人要求的屋件为止。　　 我就读于东京的早稻田大学，为了方便上学和压低房租，我沿着一条名为西武新宿线的铁路线搜索。从这条线去我的学校不用换车，而且沿线多为住宅区，很少闹市，房价相对便宜。我选了五间符合自己要求的住房，让中介帮我咨询，结果凭借早稻田大学在日本的名望，五间房全都获得了房东的准租令，于是我便在中介的陪同下开始了实地看房。　　 看房可以是不动产公司派专车接送，也可以事先和负责人约好在屋件附近的电车站（就是列车站，日本的城市铁道列车都以电为动力，列车上方设有电线一路采电，故称电车）见面，再去看房，因情况而定。我选定了五间符合自己要求的屋件，虽然沿着同一条铁路线，却都在不同的地区，加上我假期未完正好有时间，我找的那家名为“Minimini”不动产租房中介公司的负责人便直接从公司开车带我去看房。看房主要是考察屋件的实际状况和周围的环境是否符合自己的预想。特别是房屋周围的环境，在电脑资料上不会有明确的描述，需要实地勘察。　　 看房需要注意的一是构造材料。日本是多地震国家，所以住房建筑喜用轻质材料，有很多木制或是搭架结构的住房，不是很结实。因此有些屋件虽然内部装修不错，但看房时被敲一下墙壁就使人不想考虑了，很多求房者宁可多花些租金去租那些钢筋混凝土建造的更为结实的住房。二是朝向采光。日本由于地少人多，房屋建造得非常密集，采光好的屋件不好找。因此采光也是看房时需要主要考察的要点。三是周边环境。一般主要看步行到最近车站的实际花费时间，以及周围日常的饮食和购物是否方便。　　 我从下午看房一直到晚上九点，跑了五个地方，总算做出了租房决定。我最终选择的是一间房租为六万日元左右的老式公寓，钢筋混凝土建筑，隔音和坚固程度都没有问题。我租的房间在顶层五楼，阳台向南，门窗为落地式，因此日晒也很充足。房子有四十平方米，分两个和式榻榻米房间和一个洋式木板地的客厅厨房，并另设浴室和卫生间，两人居住依然显得十分宽敞。此外，从住地步行十分钟便可以到达最近的电车站，上学不用换车，来回五十分钟，交通和生活都非常方便。　　 当求房者一旦做出决定，租房即进入契约签署程序。不动产公司会在求房者做出决定后当即打电话对房东进行口头通知，并在第一时间带求房者返回公司签定预租合同并将其传真给房东，以书面形式正式向房东发出预租信息，让房东停止一切其它的看房活动（因为日本的房东往往会把房子租赁的信息同时交给几家中介公司代理）。这一步很重要，要尽快完成，而完成之后，租房则被基本预定下来。我当天看完房已是晚上九点半了，但还是不得不被“Minimini”的职员带回公司签定预租合同，回到家已是深夜十二点多了。其实这么急着签定预租合同，除了出于对求房者负责，让其尽早确定租到心仪的屋件，也同时出于行业竞争的压力，因此各家不动产公司都会以最快的速度去争取每一笔业务。这也使我从中感受到日本不动产业中高效的运作与激烈的竞争。　　 预租合同签定之后，便可以暂时放松一下，不动产公司只要在预定入居日之前将正式的契约书拟定完毕，与求房者预约签署即可。在正式签约的过程中，公司职员需要为预定入居者进行礼金，押金，首月租金，保险金等各种入居金额的清算和解释工作，并对未来租金的数目和支付方式，以及可能发生的如损坏房屋，拖欠房租，干扰邻里生活等问题及其后果，进行详细的说明和提醒。入居者接着只要填写完自己的身份资料就可以签名盖印了。这里还有一点值得注意，外国人租房需要有在日保证人同时签约担保，以防止拖逃租金或其他意外情况的发生。上面已经提到过，保证人的身份很重要，如果求房者没有合适的在日保证人，很多房东是不愿意租房的。我的学校早稻田大学由于外国留学生很多，因此为了方便留学生租房，学校提供了担当保证人的服务项目，外国留学生只要交纳一万七千日元，便可以加入该服务项目，让学校在本人在学期间担当在日租房的保证人。　　 契约书签定以后，整个租房手续就算大致完成，入居者可以开始准备搬家，并在入居当天到不动产公司领取钥匙，搬入居住了。（作者系杭州籍日本早稻田大学留学生）
来源《浙江房地产杂志》