在日本租房子的问题汇总--日本留学，在日华人生活知识参考

美子

日本是四面环海的岛国，国土面积和建材资源都很有限
上班族、学生、行政和经济命脉也都集中于全国几个主要的大行政地域
自然灾害尤其是地震比较频繁
所以跟中国相比，日本的住宅牺牲了宽广、高大、气派的设计理念
而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则的

截止2012年，日本大概有1.3亿常住人口
其中在自己或者家族所有的住宅里居住的人口，大约是总人口的60%
也就是说，在日本每10个人当中，大概有4个人是租房子住的

所以日本不动产行业的发达和完善程度，是其他国家难以想象的
全国有一半以上的建筑物，就是专门为了出租而建造的
这些房子，不论是配套设备还是室内设计，都充分考虑到租房者的需要
而负责运营和管理这些房子的不动产业者、以及房屋维护和检修的专门业者
其发达和专业程度，也是其他国家难以想象的
所以在日本租房子，跟中国是完全不一样的概念

在中国，老百姓大都是把自己闲置的房产拿出来，不加改造直接对外招租
租房人交了钱就住进去了，手续很简单，过程也很简单

在日本，房子从签约到解约，要经过一套非常细致的契约手续
每一个环节都有专门的负责人在跟进
只准备钱是远远不够的，必须通过一系列的资格审查
（包括收入证明、保证人或保证公司的调查等等）
才能顺利的签约或解约
各种费用、条款、注意事项、违约赔偿等等
都被一条一条的严格约定在契约书类当中
签约双方出现的任何争议或问题，都是根据契约书类的约定处理

日本的不动产业界，对于外国人的戒备心比较强
这个也跟在日外国人信用状况差有很大的关系
所以很多房子，最终的决定权在于不动产业者或房主的意见
并不是你具备了全部的签约条件，就一定能租下来的

下面把外国人在日本租房子，可能用得上的一些实用资源整理出来
仅供各位新生参考
（这里提供的都是日本民间正规不动产业者的相关资源和规定）
（公营住宅、UR团地、特优住宅等特殊住宅，请向对应机构确认相关事项）
（在华人不动产租房子，手续和费用可能与这里的资源不一致，请自己判断）
（请您在利用这些资源之前，向对应的机构重新确认相关事项）


日本UR团地有关知识
http://www.joytokyo.com/forum.php?mod=viewthread&tid=11616&extra=page%3D1

在日本租房用到的专门术语
http://www.joytokyo.com/forum.php?mod=viewthread&tid=11613&extra=page%3D1

在日本租房用到的网站
http://www.joytokyo.com/forum.php?mod=viewthread&tid=11614&extra=page%3D1

在日本搬家时需要办的手续
http://www.joytokyo.com/forum.php?mod=viewthread&tid=11615&extra=page%3D1