在日本买房的基本知识。

美子

由于本人工作关系，接触到很多打算在日本买房的朋友，尤其是四月份消费税要涨到8%的背景下，大家有你买我也买的跟风趋势。我希望大家在买房之前，先了解一下在日本买房的一些基本知识，冷静分析自己是否需要在这个时间记着赶场。
以下是简单汇总：
1.
个人身份篇：
有永住且有稳定收入的话，贷款和日本人没有什么区别。
没有工作的，自营业的，即使日本人也不好贷款。
2.
贷款机构篇：
第一类大手都市银行（三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそな）
第二类ノンバンク（ライフ住宅ローン）
第三类スルガ銀行
第四类信用金库等
没有永住能贷款给你的，目前第一类里面只有東京三菱UFJ，第二类的ノンバンク基本都可以，条件比较差。
这里把スルガ銀行特意拿出来，因为他的立场比较特殊，其他金融机构比较重视书类内容（比方说纳税证明，源泉記載等内容），这个银行比较注重实际，对自营业的比较宽松，重视面试。
3.
金利面篇：
首选当然是大手银行比较好。
目前申请最多的東京三菱UFJ头金20%到50%，利息10年固定金率1.5%到3%。
スルガ銀行的浮动，一般在3%左右，对外国人比较宽松。
ノンバンク的基本上金利在5.0%左右，比较高。而且头金要求很多，带给你的比较少。
以上不管是哪一种，基本上要求是同一个公司连续工作3年以上的才可以贷款给你。
年收高于房价的五分之一。
4.
房屋篇：
第一件居住目的的购房贷款比较容易通过，投资物件审查和金利都比较严厉。
20年以内房屋比较有利，新房更容易通过，这是日本政府为了活跃新建房屋市场。
5.
不动产中介篇：
申请贷款和你本人身份，收入，所购房屋，所选银行都有很大关系，但最关键的是不动产公司的实力。
大不动产公司想卖给你的话，他们会向推荐银行施加压力的。就算东京三菱这样的保守系银行，也能批给你。尤其是现在不景气，他需要你买房就会尽力帮你跑贷款。所以，日语没问题的话，尽量找日本大手不动产中介，即便手续费可能稍微高一些，服务质量绝对不是日本小不动产以及华人不动产可以比的，安心买房最重要。

ipone5

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